중국의 신규 주택 가격이 6월에 9년 만에 가장 빠른 속도로 하락했으며, 부동산 판매와 투자가 급감해 정책 입안자들에게 battered sector를 지원하기 위한 추가 부양책의 필요성을 증가시켰다.
국가통계국(NBS) 데이터에 따르면, 신규 주택 가격은 전년 동월 대비 4.5% 하락하여 2015년 6월 이후 최저치를 기록했다. 이는 5월의 3.9% 하락보다 더 큰 폭의 하락이다.
6월의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.7% 하락했으며, 5월의 0.7% 하락과 동일한 수준이었다.
2021년 이후 부동산 시장의 급격한 침체로 인해 다수의 개발업체들이 채무 불이행 상태에 빠졌으며, 수많은 건설 현장이 방치되었다. 이는 전통적으로 중국 가계가 안전한 저축 수단으로 선호했던 부동산 부문에 대한 신뢰를 무너뜨렸다.
절정기에는 GDP의 25%를 차지했던 부동산 부문은 여전히 18조 달러 규모의 경제에 큰 부담이 되고 있다.
당국은 주요 도시의 주택 구매 비용을 인하하고 지방 정부가 미판매 아파트를 구입해 저렴한 주택으로 전환할 수 있도록 하는 등 다양한 지원책을 내놓았다.
Moody’s Analytics의 경제학자 해리 머피 크루즈는 연구 노트에서 “최근의 지원책은 올바른 방향으로 나아가고 있지만 문제의 규모에 비해 여전히 미흡하다. 부동산의 촉수는 깊게 뻗어 있다. 부동산 부문이 고통을 겪을 때 경제 전체에 고통이 전파된다”고 말했다.
공식 데이터에 따르면, 중국 경제는 4월~6월 기간 동안 4.7% 성장했으며, 이는 2023년 1분기 이후 가장 느린 속도로, 로이터 설문에서 예측한 5.1% 성장률을 밑돌았다.
일부 조치들, 예를 들어 주택 구매 제한 해제와 같은 조치들이 시장 심리를 도왔지만, 추가적인 부양책이 가격 하락을 막을 수 있을지는 미지수다.
Centaline Property Agency Ltd의 분석가 장 다웨이는 “부동산 부문의 공급과 수요 구조가 근본적으로 역전되었다. 정책 효과에 대한 과도한 기대는 가질 필요가 없다”고 말했다.
장 다웨이는 또한 “미래에 부동산 부문 전반에서 상승세가 나타날 가능성은 낮다”고 덧붙였다.
2024년 상반기 부동산 투자는 전년 동기 대비 10.1% 감소했으며, 주택 판매 면적은 19.0% 감소했다. 이는 올해 첫 5개월 동안의 20.3% 감소와 비교된다.
월요일에 시작하는 공산당 지도부 회의에서 주요 경제 문제들이 논의될 예정이며, 시장은 이 회의에서 나올 지침을 면밀히 주시할 것이다.
정책 자문들은 중국이 부채 부담이 큰 지방 정부의 재정을 완화하기 위해 더 많은 세수 확보를 위한 세제 및 재정 변경을 발표할 수 있다고 믿고 있다.
